 |
|
|
|
土地房屋供求数据制定房屋政策和买楼一样，都要客观和科学地参考供应和需求数据。昨天，我在五个专业团体举办的午餐演讲会上，向大家报告了特区政府掌握的最新供求数字。 演讲期间，我发觉有很多朋友用手机拍摄投影图片，所以我今天特别将演讲用的所有图片和扼要论述，上载给大家参考。 在供不应求的情况下，我们的基本理念就是「港人自住」的应该优先，有三个需求要全面遏抑：一是投机需求、二是外来需求、三是投资需求。 首先，打击投机需求，上一季度短期转售的宗数占交易总宗数0.4%，基本上炒家已经离场。 遏抑外来需求方面，上个季度外来需求只占总成交数的2.1%，已经相当低。 第三要遏抑投资需求。去年十一月四日「加辣」后，十二月投资成交数字比十一月跌了84%。二○一七年一月，95%的买家没有拥有任何其他香港住宅物业。 这是我们做三方面需求管理措施的成效，应该说是科学的，政策效果是符合预期的。 供应周期要四、五年，2012年我上任开始做的工作，大概今年左右供应开始到位。 未来三、四年私人住宅潜在供应量，最新数字是九万四千个单位，比我上任时高出45%。 本届政府五年任期内，卖的私人住宅用地，以单位数目计，是上届政府的2.5倍。商业楼、商贸用地则是上届政府的2.6倍。 我们坚持做新界东北做了四、五年。今日，古洞北和粉岭北这两个新发展区，六万个住宅单位，六年后第一批居民就可以入伙。东涌新市镇扩展四万九千四百个单位，也是六年后开始入伙。洪水桥新发展区六万一千个单位则在七年后开始入伙。 我们的经验很清楚，迎难而上，坚持就有成果，因此希望在解决土地楼房短缺这个问题上，全社会，不只是政府，全社会要迎难而上，我们要排除困难，要坚持、坚持、再坚持。 2017年2月25日
|
|
|
|||||||||||||
|
