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土地房屋供求數據制定房屋政策和買樓一樣，都要客觀和科學地參考供應和需求數據。昨天，我在五個專業團體舉辦的午餐演講會上，向大家報告了特區政府掌握的最新供求數字。 演講期間，我發覺有很多朋友用手機拍攝投影圖片，所以我今天特別將演講用的所有圖片和扼要論述，上載給大家參考。 在供不應求的情況下，我們的基本理念就是「港人自住」的應該優先，有三個需求要全面遏抑：一是投機需求、二是外來需求、三是投資需求。 首先，打擊投機需求，上一季度短期轉售的宗數佔交易總宗數0.4%，基本上炒家已經離場。 遏抑外來需求方面，上個季度外來需求只佔總成交數的2.1%，已經相當低。 第三要遏抑投資需求。去年十一月四日「加辣」後，十二月投資成交數字比十一月跌了84%。二○一七年一月，95%的買家沒有擁有任何其他香港住宅物業。 這是我們做三方面需求管理措施的成效，應該說是科學的，政策效果是符合預期的。 供應周期要四、五年，2012年我上任開始做的工作，大概今年左右供應開始到位。 未來三、四年私人住宅潛在供應量，最新數字是九萬四千個單位，比我上任時高出45%。 本屆政府五年任期內，賣的私人住宅用地，以單位數目計，是上屆政府的2.5倍。商業樓、商貿用地則是上屆政府的2.6倍。 我們堅持做新界東北做了四、五年。今日，古洞北和粉嶺北這兩個新發展區，六萬個住宅單位，六年後第一批居民就可以入伙。東涌新市鎮擴展四萬九千四百個單位，也是六年後開始入伙。洪水橋新發展區六萬一千個單位則在七年後開始入伙。 我們的經驗很清楚，迎難而上，堅持就有成果，因此希望在解決土地樓房短缺這個問題上，全社會，不只是政府，全社會要迎難而上，我們要排除困難，要堅持、堅持、再堅持。 2017年2月25日
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